Introdução
Nesta tela se faz o cadastro das fases e das unidades que irão compor o cenário.
Acesso ao formulário
- Executar o Módulo Viabilidade;
- Clicar no menu Viabilidade;
- Clicar no submenu Cenário Viabilidade;
- Selecione clicando no botão “Empresa|Empreendimento” o empreendimento desejado.
- Clique no ícone “Criar Fase(s)”.
Inserir Fase
Os campos que estão de vermelho são obrigatório(s).
- Código: Código da Fase.
- Descrição: Descrição da Fase.
- Data Início: Data de início da fase.
- Núm. Meses: Número de meses que durará a fase. (Caso informado o número de meses, o sistema calculara automaticamente a Data Término)
- Data Término: Data de término da fase.
- Data Entrega: Data de entrega da fase.
- Custo Total da Fase: Custo total da Fase.
- VGV da Fase: VGV total da Fase, sobre as unidades que possui o tipo de negócio [0-Empreendimento]
- VGA da Fase: VGV total da Fase, sobre as unidades que possui o tipo de negócio [1-Aluguel, 2-Estacionamento]
- Saldo: Saldo da Fase.
Barra de Ferramenta;
: Anterior
: Próximo
: Novo
: Gravar
: Excluir
: Cancelar
: Menu Suspenso- Velocidade de Execução / Distribuição de Categorias
- Financiamento / Securitização
: SairInserir Unidade
: Anterior: Próximo
: Novo: Gravar: Excluir: Cancelar: Menu Suspenso- Tipo de Negócio: [0-Empreendimento, 1-Aluguel, 2-Estacionamento]
- Tipo de Unidade:Tipo de Unidade.
- Categoria Receita: Categoria do cenário que seja do tipo Receita (1 – Receita).
- Categoria Despesa: Categoria do cenário que seja do tipo Desembolso (0 – Desembolso).
- Modelo de Venda:Modelo de Venda.(Caso seja informada uma Categoria de Receita, este Campo passa a ser Obrigatório.)
- Observação: as categorias de despesa vinculadas ao tipo de unidade: 0-Empreendimento;1-Aluguel, não poderá ser vinculada ao tipo de negócio 2-Estacionamento.
Unidade do tipo de negócio: 0-Empreendimento
- Área (m²): Área da unidade.
- Qtde. Unid.: Quantidade de unidade.
- Qtde. Per.: Quantidade da unidade que é destinado à permuta. (Somente quando o Tipo do cenário é Física).
- Val. Custo (m²): Custo da unidade por m². (Caso seja informado uma Categoria de Despesa, este Campo passa a ser Obrigatório.)
- Val. Venda (m²): Valor de venda por unidade ao m². (Caso seja informado uma Categoria de Receita, este Campo passa a ser Obrigatório.)
- Custo Unitário: Valor do custo por unidade,
- Venda Unitário: Valor de venda da unidade.
- Custo Total: Custo total da unidade.
- VGV da Unidade: VGV total da unidade.
- Saldo: Saldo da Unidade.
- Observação: É necessário que seja informada ao menos uma categoria, ou de Receita ou de Despesa.
Observação: Caso não apareça nenhuma ou alguma categoria de receita especifica ao detalhar o campo em ‘manutenção de fase(s) e unidade(s) de cenário de viabilidade’, deve ser observado se em ‘categorias por cenário’ ao detalhar a categoria a opção, ‘integrar ao FGV’ está marcada como ‘sim’, pois caso esteja não será possível realizar essa seleção.
O com campo “Integrar ao VGV” marcado, não será possível vincular a categoria de receita ao cenário de viabilidade.
Este controle será habilitado somente para as categorias do tipo Receita, quando o campo integrar ao VGV da categoria estiver marcada como (Sim), com esta parametrização a categoria não poderá ser vinculada a categoria de receita das unidades, o valor deverá ser informado e distribuído, manualmente no formulário de Distribuição de Categorias.
Unidade do tipo de negócio: 1-Aluguel
- Área (m²): Área da unidade.
- Val. Custo (m²): Custo da unidade por m².
- Val. Aluguel (m²): Valor do aluguel por unidade ao m².
- Carência(a.m): Indica o número de mês de carência para início do aluguel, a ser contando da data inínio da fase,
- Total Aluguel (a.m): Total do aluguel mês.
- Custo Total da Unidade: Custo total da unidade.
- VGA da Unidade: VGA (Valor Geral de Aluguel) total de aluguel da unidade.
- Saldo: Saldo da Unidade.
Unidade do tipo de negócio: 2 – Estacionamento
- Qtde. Vagas: Número de vagas do estacionamento
- Val. Unitário: Valor unitário do estacionamento
- Rotatividade (a.d): Rotatividade da vaga de estacionamento ao dia
- Carência(a.m): Indica o número de mês de carência para início da cobrança do estacionamento, a ser contando da data inínio da fase,
- Total (a.m): Total ao mês.
- Total Geral: Total do estacionamento do início das receitas até o termino do cenário.
- Velocidade de Venda