O estudo de viabilidade é uma etapa muitas vezes negligenciada tanto para os negócios quanto para a execução de obras. Porém, não deveria ser assim. É essencial que as empresas da área da construção saibam como fazer um estudo de viabilidade, principalmente quando se trata de um novo empreendimento. Afinal, um bom estudo de viabilidade pode ser a diferença entre o sucesso ou o fracasso de uma nova obra. Vamos ver como fazer um estudo de viabilidade assertivo?
O que é estudo de viabilidade
Um estudo de viabilidade de um empreendimento, quando bem feito, antecede a etapa de iniciar a execução da obra ou um novo projeto, e alinha as expectativas da empresa em relação aos objetivos do projeto.
Nesse sentido, é possível fazer um estudo de viabilidade até mesmo antes da etapa de projeto, levantando as possibilidades que a construtora, incorporadora ou loteadora tem com o seu projeto. Esse estudo avalia algumas características seja de um projeto ou de um negócio.
Viabilidade de demanda
Antes de iniciar qualquer projeto, é necessário fazer uma análise do público-alvo para quem se deseja vender. Assim, no caso de um empreendimento imobiliário, é interessante levantar qual a faixa de preço que o imóvel terá, quem é esse potencial comprador, quais os seus hábitos, o que deseja para sua vida, como vive, qual sua fonte de renda, etc. Trata-se de fazer uma verdadeira pesquisa de mercado em relação à região e ao comprador para saber se a ideia em questão atende às demandas locais.
Viabilidade econômica
Essa parte do estudo compara os custos levantados para a execução do projeto, levando em conta a parte de compra de terreno, legalização, projeto e execução com as possibilidades financeiras da empresa. É importante pensar em alternativas para o financiamento, desde empréstimos a recursos próprios. Também se deve pensar em diferentes regimes de venda como alternativa, por exemplo, o crédito associativo. Tudo isso faz parte do estudo de viabilidade econômica.
Viabilidade técnica
Contudo, essa parte do estudo diz respeito às condições técnicas para a execução do empreendimento. Ou seja, resta saber se a sua equipe terá capacidade de absorver o trabalho que o empreendimento demanda. Essa capacidade passa tanto pelo tamanho da equipe quanto pela organização do cronograma, das compras, vendas. O que é necessário estruturar para que o empreendimento tenha sucesso?
Alguns indicadores e fatores a se levar em conta
Existem alguns quesitos que são essenciais para fazer um bom estudo de viabilidade para um empreendimento. Entre eles, estão:
– Pesquisa de público,
– Projeção do fluxo de caixa,
– Análise dos indicadores.
Entre os indicadores, destacamos alguns que são importantes para projetar lucros e verificar se o empreendimento compensa.
Valor Presente Líquido — VPL
Esse indicador compara o capital investido com o capital envolvido para custear o empreendimento. Serve para determinar o valor presente de pagamentos futuros, ou seja, projeta os custos levando em conta a taxa de juros e o investimento inicial.
Taxa Interna de Retorno — TIR
Esse cálculo é medida em porcentagem, geralmente e possibilita prever uma taxa de retorno dos investimentos com base no fluxo de caixa.
Indicador de Retorno de Capital — IRC (ou Payback)
Esse indicador é aquele que mostra quando o fluxo de caixa deixa de estar no vermelho e passa a s=dar lucro. Ou seja, verifica quanto tempo demora para o retorno do investimento acontecer e os lucros ultrapassarem os custos.
Taxa Mínima de Atratividade — TMA
Essa conta mantém em vista o valor mínimo para que o investidor saia com lucro depois de apostar no empreendimento. Ou seja, trabalha com a margem de lucro mínima esperada para que a empreitada seja viável em termos de retorno do investimento.
Estudo de viabilidade com o UAU
E então, você sabe calcular todas essas taxas e analisá-las? Como é feito o estudo de viabilidade na sua empresa? A Globaltec pode te ajudar a estruturar o estudo de viabilidade de seus empreendimentos com o ERP UAU.
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